A Lastro, startup que automatiza e torna mais eficiente a gestão de portfólios imobiliários, acaba de anunciar a captação de uma rodada seed de US$ 4,0 milhões (aproximadamente R$ 20 milhões). O fundo de venture capital Canary liderou a rodada, na qual também participaram QED Investors (através do Fontes, seu braço focado em investimentos early stage) e 1Sharpe Ventures, em seu primeiro investimento na América Latina. Em 2021, a empresa já havia realizado a captação de uma rodada pre-seed de US$ 1,3 milhões, só divulgada agora, na qual participaram diversos investidores individuais com background nos mercados financeiro, imobiliário e de tecnologia.
A plataforma da Lastro reúne as ferramentas essenciais para se administrar um portfólio de locações, simplificando processos e permitindo que gestores imobiliários de todos os tipos sejam mais eficientes no controle de seus contratos.
Inicialmente, a empresa centraliza as informações de imóveis e contratos de locação em um só lugar. Com base nesses dados, e através de tecnologia e integração com parceiros financeiros, a plataforma automatiza tarefas como a cobrança, repasse e conciliação bancária de aluguéis, a aplicação de reajustes de inflação e o controle de prazos e obrigações contratuais (como por exemplo a renovação do seguro patrimonial ou o prazo para a revisão de aluguel previsto em contrato). Os gestores podem acompanhar tudo através de um dashboard online e de relatórios gerenciais enviados mensalmente pela plataforma.
A empresa foi criada pelos sócios Allan Paladino, que anteriormente trabalhou no Credit Suisse e na empresa de coworking Gowork, José Thomaz Pereira, que por cinco anos atuou na divisão de investimentos imobiliários da Blackstone, Pedro Milanez, executivo de tecnologia que foi o primeiro funcionário do Nubank, e Alain Michel, fundador de uma rede de varejo.
Para acelerar seu crescimento, a empresa trouxe como investidores três fundos de venture capital com backgrounds complementares. O brasileiro Canary, um dos maiores da América Latina, com US$ 230 milhões sob gestão, possui amplo networking local e conhecimento sobre o mercado brasileiro, enquanto o QED Investors é especializado em empresas de tecnologia financeira e tem em seu portfólio outros brasileiros como Nubank, Creditas, Loft e QuintoAndar. Já o 1Sharpe Ventures é focado em startups do setor imobiliário, e foi criado por um time de empreendedores seriais que anteriormente fundaram empresas de sucesso no segmento, como Roofstock, Lessen e Dwell Finance.
“Investimos na Lastro no início da jornada da empresa e estamos super animados em ver como o grupo de fundadores é complementar; eles estão usando sua experiência e talento para transformar como o mercado imobiliário opera, buscando mais eficiência e gerando valor para toda a cadeia”, afirma Marcos Toledo, sócio da firma de venture capital Canary.
A solução tem como um de seus pilares a flexibilidade. A arquitetura da plataforma permite suportar tanto aluguéis residenciais convencionais, como complexas locações de galpões ou prédios de escritórios. A integração com parceiros financeiros permite oferecer diversos meios de pagamento (boleto, TED, PIX e cartão de crédito) e repasse automático para múltiplos proprietários. Por fim, o produto pode ser utilizado para o controle tanto de novas locações como de contratos já existentes. Isso faz com que a plataforma da Lastro possa ser utilizada por vários perfis de gestores de locações, incluindo gestores de fundos imobiliários, proprietários individuais, imobiliárias ou empresas especializadas em investimento no setor.
“Nossa ideia é usar tecnologia para automatizar tudo que um gestor de imóveis precisa fazer de forma recorrente. Com isso, reduzimos custos e o gestor pode usar seu tempo em tarefas mais importantes, como trabalhar para otimizar a rentabilidade de seu patrimônio”, afirma Allan Paladino. Com um mercado endereçável de R$340 bilhões em aluguéis pagos anualmente, a expectativa da Lastro, segundo Paladino, é chegar a R$1 bilhão de Volume Total de Pagamentos (TPV) em 2023.
“A integração do software com serviços financeiros é muito poderosa, pois nos permite incluir de forma intuitiva na plataforma a oferta de produtos como crédito e seguro patrimonial, facilitando ainda mais a vida de nossos clientes. Nosso objetivo na Lastro é criar o ‘sistema operacional’ do mercado imobiliário”, complementa o fundador.
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Sobre o Canary
Canary é uma firma de venture capital focada em ser o primeiro investidor institucional de startups da América Latina. Foi fundada em 2017 por empreendedores: Mate Pencz e Florian Hagenbuch (co-fundadores da Printi e da Loft), Julio Vasconcellos (fundador do Peixe Urbano), Marcos Toledo e Patrick de Picciotto (ex-sócios da gestora de investimentos M Square, hoje VELT). O Canary conta com um time de 20 pessoas e mais de USD 230 milhões sob gestão. No final de 2021, a firma levantou seu terceiro fundo, de USD 110 milhões.
Sobre o QED Investors
(https://www.qedinvestors.com)
QED Investors é uma das líderes globais de venture capital, com sede em Alexandria, Virgínia. Fundada por Nigel Morris e Frank Rotman em 2007, o QED Investors é focado em investir em empresas disruptivas de serviços financeiros no mundo todo. O QED Investors se dedica a construir grandes negócios e usa uma abordagem única e prática que se aproveita das décadas de experiência empreendedora e operacional de seus sócios, ajudando suas empresas a alcançar crescimento estrondoso. Investimentos notáveis incluem AvidXchange, Bitso, ClearScore, Current, Creditas, Credit Karma, Kavak, Klarna, Konfio, Loft, Mission Lane, Nubank, QuintoAndar, Remitly e SoFi.
Sobre o 1Sharpe Ventures
(https://www.1sharpe.ventures)
O 1Sharpe Ventures conecta empreendedores a capital, talento e consumidores ao longo da jornada de startup. O time de empreendedores e investidores experientes do 1Sharpe Ventures traz um portfólio de propriedades, financiamento de dívidas, relações profundas na indústria, parceiros de desenvolvimento de produtos e redes de talentos para uma classe crescente de fundadores de tecnologia explorando oportunidades no mundo imobiliário.
