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Na hora de alugar um imóvel, a escolha da modalidade de garantia locatícia mais adequada pode fazer toda a diferença para o locatário. Existem diversas opções disponíveis no mercado, cada uma com suas vantagens e desvantagens. Neste post, vamos apresentar as modalidades de garantia locatícia mais comuns no Brasil, incluindo as garantias pagas, e ajudar você a escolher a melhor opção para o seu caso.

Modalidades de garantia locatícia

Modalidades mais comuns

As modalidades de garantia locatícia mais comuns no Brasil são:

Garantias pagas

As garantias pagas são uma opção mais recente e que tem ganhado espaço no mercado de locação de imóveis. Nesse tipo de modalidade, o locatário paga uma taxa para a empresa em troca de uma garantia que substitui a necessidade de um fiador ou de um depósito em dinheiro como caução.

Essa garantia é oferecida de forma similar a seguro, onde a empresa se responsabiliza pelo pagamento do aluguel e das despesas do locatário em caso de inadimplência. Ao contrário de um seguro-fiança convencional, a empresa garantidora não precisa ser registrada na SUSEP, orgão do governo responsável pela regulação do setor de seguros, o que pode trazer certos riscos adicionais ao proprietário e imobiliárias.

Por outro lado, o processo de aprovação do inquilino na modalidade de garantias pagas tende a ser mais rápido do que nas seguradoras convencionais, trazendo agilidade para o processo de locação e menor tempo de vacância dos imóveis.

Vantagens e desvantagens de cada modalidade

Cada modalidade de garantia locatícia apresenta suas próprias vantagens e desvantagens. Por exemplo, o fiador pode ser uma boa opção para quem tem um bom relacionamento com alguém que esteja disposto a se responsabilizar pelo pagamento das obrigações em caso de inadimplência. Por outro lado, a exigência de um fiador pode ser um obstáculo para algumas pessoas que não têm um conhecido que esteja disposto a assumir essa responsabilidade.

Já a caução e o título de capitalização podem ser opções interessantes para quem tem disponibilidade financeira para realizar o depósito de um valor equivalente a vários meses de aluguel. No entanto, é importante lembrar que esse valor pode ficar bloqueado durante todo o período de locação.

Por outro lado, o seguro-fiança e as garantias pagas oferecem uma alternativa prática e fácil para quem não tem um fiador ou não quer fazer um depósito em dinheiro como caução. No entanto, é importante lembrar que essa opção pode envolver custos adicionais, como a taxa de contratação e o pagamento de juros em caso de parcelamento.

Conclusão

A escolha da modalidade de garantia locatícia mais adequada depende das circunstâncias individuais de cada locatário, como a renda mensal, o tempo de contrato, a relação com o proprietário, entre outros fatores. Antes de escolher a modalidade, é importante avaliar todas as opções disponíveis e escolher aquela que melhor se adapte às suas necessidades e possibilidades financeiras.

Independentemente da modalidade escolhida, lembre-se de ler com atenção o contrato de locação e as condições de cada modalidade de garantia locatícia para entender seus direitos e deveres como inquilino ou proprietário.

Escrito por Allan Paladino

Allan Paladino é Co-Fundador e CEO da Lastro.

Antes de fundar a Lastro, Allan trabalhou por 5 anos na divisão de renda fixa e derivativos do banco Credit Suisse e foi diretor financeiro da Gowork, maior empresa brasileira no setor de escritórios compartilhados.

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